現在的房貸，還適合你嗎？

先看省下的利息和費用，多久能抵回轉貸成本。

先用相同貸款餘額和剩餘年期比較，再算解除費、申請費等一次性成本。不要直接把月付減少當成省下的錢，因為那也可能只是年期變長。這是估算，之後利率和還款安排改變，結果也會變。

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可以先評估，但要先確認解約費。

固定期間提前結清可能有解約費，金額要向原銀行確認。把這筆費用和其他轉貸成本算進去，再比較現在轉貸或等固定期結束哪個較合適。

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不一定，也可能只是把還款時間拉長了。

例如原本剩 20 年，改成 30 年，月付可能下降，但總利息可能增加。先用相同剩餘年期比較，再看你是否需要調整現金流。

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固定利率重視一段時間內的確定性；浮動利率會隨銀行調整。

固定期間要留意額外還款限制和提前結清成本。浮動利率有上升也有下降的可能。也可以討論部分固定、部分浮動，先看你在意的是還款穩定還是使用彈性。

它是連結房貸的帳戶，符合條件的餘額可以減少房貸計息金額。

例如房貸 50 萬、100% Offset 裡有 5 萬，計息基礎可降到 45 萬；不是房貸本金直接少了 5 萬。帳戶裡的錢通常仍可使用，提領後抵減效果也會改變。還要比較帳戶費用和產品條件。

不一定，要先確認銀行用哪種算法。

單純換算全年相同還款額，是「月付 × 12 ÷ 26」。如果每兩週繳半個月的還款，一年繳 26 次，就相當於 13 個月。兩種算法不同，實際扣款以銀行安排為準。

先算整體成本，不要只看利率差。

先了解原銀行能否調整，再以相同剩餘年期比較新方案。解除費、申請與估價費、政府登記和交割費、可能的 LMI 及固定利率解約費，都要算進去。也要看帳戶功能、回本時間和優惠條款。若拉長年期降低月付，總利息也要一起比較。

不一定。房屋淨值不等於可以直接提領的現金。

通常還要經過估價、貸款比例和還款能力評估。若要增加貸款，還款也會改變。先說用途和金額，我再協助確認可以怎麼安排。

可以，先看原銀行能提供什麼調整。

我會依銀行流程協助議價，或指引你提出申請。如果原銀行不在我的合作銀行名單內，我無法代為議價，會先告訴你；仍可以協助比較轉貸方案。最後是否調整，仍由銀行決定。

先提供現有貸款餘額、利率、剩餘年期和對帳單。

也跟我說你希望改善什麼。確定需要轉貸後，再依清單補齊身分、收入、負債和支出資料。我會從合作銀行名單內比較合適方案，不是比較市場上所有銀行。

通常不用，選定方案後會直接遞交正式申請。

新銀行會重新審核財務資料和房產估價，仍可能需要補件或完成核准條件。之後我會協助準備貸款文件和解除抵押授權書（Discharge authority），由你核對簽署。

先不要，交割前仍要依原貸款安排還款。

交割日期由新舊銀行及其代表協調，我會追蹤舊貸清償和新貸建立。結清及扣款調整要以銀行確認為準；完成後也會核對新帳戶設定和實際扣款。

會，完成後還有帳戶設定和還款需要確認。

交割或利率調整完成後 1–3 個工作日，我會核對利率、還款帳戶、Offset 連結及還款日期與金額；實際扣款後再確認扣款情況。約三至六個月，依情況檢視利率和產品，之後需求有變也可以再找我。

是的，房貸、車貸和信貸都使用同一個預約連結。

選一個方便的時間，諮詢時跟我說你想了解哪種貸款就可以了。

這裡先用來找答案，不接收貸款文件。

需要進一步申請時，我會另外說明文件清單和提供方式。閱讀這些問題不需要填個人資料。