第一次買房，先把問題弄清楚。

還要留購屋費用，以及搬進去之後的備用金。

印花稅、過戶師或律師費、驗屋、銀行費用和搬家費，都可能需要另外準備。先把這些和頭期款分開算，再看買房後每月還剩多少。實際稅費與減免要依所在地和資格確認。

MFAA · 購屋費用 ↗

不是，不能符合一項，就當作其他也符合。

政府低頭期款方案、州或領地的補助及稅費減免，各有自己的條件。先確認你買在哪裡、房屋類型和個人情況，再分別核對。低頭期款方案也需要參與銀行審核，不代表一定能借到你想要的金額。 看看 Help to Buy 和 5% Deposit Scheme 的比較與案例 →

澳洲政府 · 5% Deposit Scheme ↗

沒有每個人都適用的固定天數，也不能先保證。

資料是否齊全、貸款機構及個案情況都會影響進度。把預計出價、合約或交屋時間先告訴我，我再說明貸款端的安排；合約期限則請過戶師或律師確認。

MFAA · 申請時程 ↗

先看你準備好了沒，不用急著猜房價。

可以先整理存款、收入和每月支出，再看買房後還剩多少餘裕。如果還款會讓生活很吃緊，就先調整預算。我們可以先算，不一定要馬上買。

不用。可以借多少，和你想負擔多少，是兩件事。

你可以選擇借少一點，用自己的存款補差額，但也要留意購屋費用和買房後的備用金。決定金額後，我再幫你重新試算還款。

可以，先聊預算和貸款安排會比較有方向。

先跟我說想買來自住還是投資、預計什麼時候買，以及目前最不確定的地方，不用一開始就把所有文件寄過來。

先前的試算是參考，接近買房時要再更新。

收入、支出、利率、身分和銀行政策都可能改變。如果你還在等身分轉換，或距離買房還有一段時間，可以先做初步規劃，接近申請時再確認。

先比較需要拿出多少現金，以及之後每月要還多少。

頭期款少，通常代表要借更多。也要把購屋費用、可能的 LMI（貸款機構房貸保險）和備用金算進去。是否能用低頭期款方案，要依當時資格和銀行要求確認，不能只看存款比例。

我的買房貸款諮詢與申請服務，不向客戶收取服務費。

貸款機構可能向我的註冊機構支付前期及持續佣金，相關金額和安排會在適用的揭露文件說明。銀行、政府及其他第三方仍可能收取費用。

我會從獲授權且可使用的合作銀行名單中，找適合你的選擇。

通常會篩選三家較合適的銀行，一起比較利率、月付、費用、功能和申請時程，再由你選擇。這不代表涵蓋市場上所有銀行或產品。

我會依你的情況列清單，不用自己猜。

一般會需要身分證明、薪資單、收入或稅務資料、銀行對帳單，以及負債和支出資訊。提供信貸協助前，我也會提供 Credit Guide 和 Privacy Statement，說明服務範圍及相關揭露。文件提供方式會另外跟你確認。

固定利率重視一段時間內的確定性；浮動利率會隨銀行調整。

固定期間要留意額外還款限制和提前結清成本。浮動利率有上升也有下降的可能。也可以討論部分固定、部分浮動，先看你在意的是還款穩定還是使用彈性。

它是連結房貸的帳戶，符合條件的餘額可以減少房貸計息金額。

例如房貸 50 萬、100% Offset 裡有 5 萬，計息基礎可降到 45 萬；不是房貸本金直接少了 5 萬。帳戶裡的錢通常仍可使用，提領後抵減效果也會改變。還要比較帳戶費用和產品條件。

不一定，要先確認銀行用哪種算法。

單純換算全年相同還款額，是「月付 × 12 ÷ 26」。如果每兩週繳半個月的還款，一年繳 26 次，就相當於 13 個月。兩種算法不同，實際扣款以銀行安排為準。

預批不是正式核准，簽約前還有事情要確認。

銀行仍要看實際房產和最新申請資料。我可以確認貸款進度；合約、期限和法律風險，請律師或過戶師協助審閱。

沒有每個人都適用的固定天數。

Subject to finance 是合約中的貸款條件。期限和寫法要配合所在地、合約及審核進度，由律師或過戶師確認。我會提供貸款端的進度，協助你們安排時間。

先確認物件，不要只靠面積或名稱判斷。

可以把房源資料給我，讓我確認銀行是否接受這類房產。若是 Serviced Apartment，也請過戶師確認用途、管理合約和能否長期自住；達到某個面積不代表一定核准。

要，收入、負債或買房計畫有變動，請早點跟我說。

預批有條件和有效期限，也不是最後的放款承諾。我會協助確認變動對申請的影響，以及需要更新哪些資料。

先確認銀行估價和可貸金額，再看需要補多少資金。

找到物件後，把地址、預計出價和合約給我。我會依銀行規定及可行性安排估價，檢視貸款結構和可能的資金差額；出價或競標前，合約和法律風險也要請過戶師或律師確認。

還不是，這通常是交屋準備階段的通知。

不同銀行的狀態名稱可能不同。是否已約好交屋、款項是否準備完成，以及是否已完成交割，需要分開確認。把通知給我，我可以幫你確認貸款端的進度。

先核對最新進度，不要只憑其中一封通知判斷。

通知時間和各方系統更新可能不同。我會和銀行、過戶師確認是否已接受日期，以及還有哪些待辦。安排好時間，也不代表交割已完成。

請過戶師提供最新結算明細，再核對需要補多少款項。

費用和分攤款可能更新，不要只照最初估算轉帳。貸款撥款金額可以問我；最後自備款、付款時間和收款資訊，請向過戶師確認。

會，交屋後還有帳戶設定和還款需要確認。

交割或利率調整完成後 1–3 個工作日，我會核對利率、還款帳戶、Offset 連結及還款日期與金額；實際扣款後再確認扣款情況。約三至六個月，依情況檢視利率和產品，之後需求有變也可以再找我。

是的，房貸、車貸和信貸都使用同一個預約連結。

選一個方便的時間，諮詢時跟我說你想了解哪種貸款就可以了。

這裡先用來找答案，不接收貸款文件。

需要進一步申請時，我會另外說明文件清單和提供方式。閱讀這些問題不需要填個人資料。